Edillia

Les propriétaires et les locataires peuvent créer leurs propres contrats de location sans avoir à faire appel à un expert. Pour que le contrat de location soit valide, il doit être conforme au modèle légal et contenir certaines informations importantes. Attention, les règles sont différentes pour les locations vides et les locations meublées.

La durée de bail en location vide

Pour les locations vides, la durée de location est généralement d’au moins 3 ans. Si le bailleur est une personne morale telle qu’elle sera prolongée à au moins 6 ans. B. Une société immobilière de droit public (SCI). Cependant, il existe des exceptions qui permettent au propriétaire de signer un contrat de location de maison entre le propriétaire et le locataire pour une durée plus courte (minimum un an). Pour ce faire, il doit justifier de certaines raisons pour retrouver un logement, telles que la retraite, le retour de l’étranger et la nécessité d’accueillir des proches. L’événement allégué doit être explicitement mentionné dans le contrat de location. Vous devez vous renseigner auprès de votre locataire 2 mois avant l’échéance.

Le loyer : une information qui doit figurer sur le contrat de bail

Bien entendu, le contrat de location doit mentionner le montant de la location demandé par le locataire et le mode de paiement accepté (chèque, prélèvement automatique, etc.). Les propriétaires doivent s’assurer que les conditions de la révision sont fixées afin de pouvoir revaloriser leur loyer chaque année en fonction de l’indice des loyers de référence (IRL).

De plus, le montant du dernier loyer payé par le locataire précédent doit être inscrit dans le contrat avec la date de paiement. Cette information n’est requise que si le résident précédent a quitté l’établissement au cours des 18 derniers mois. Le propriétaire peut également proposer d’augmenter le loyer et de prolonger le locataire six mois avant la fin du contrat initial.

Cette proposition doit être étayée par une référence au loyer d’un logement similaire à proximité pour montrer que le loyer précédemment fixé est modeste. Si le désaccord persiste jusqu’à l’expiration du bail initial et que le juge n’est pas appelé, le bail sera renouvelé aux mêmes conditions qu’auparavant.

Les informations complémentaires sur le contrat de bail

En plus des informations contenues dans tous les contrats de location, le propriétaire et le locataire peuvent convenir d’inclure des conditions supplémentaires. Par conséquent, un groupe de parties prenantes peut convenir d’une durée de location supérieure à la durée minimale légale. Autre exemple : Une fois la rénovation de l’appartement terminée, vous pouvez décider de proposer une augmentation de loyer.

Ces augmentations de loyer doivent être consignées dans le contrat de location ou dans l’avenant au contrat de location. Aucune clause particulière ne peut être insérée dans le contrat de location. Ce sont des clauses abusives ou « non écrites ». Celles-ci ne peuvent être imposées au locataire car elles ne sont pas considérées comme faisant partie du contrat par la loi. Si le propriétaire ou le locataire ne souhaite pas mettre fin au bail à la fin du bail, vous pouvez renouveler le bail. Concrètement, si personne ne se présente, le loyer sera reconduit tacitement (renouvellement tacite) pendant 3 ans si le loyer est vide et 6 ans si le bailleur est une personne morale, dans les mêmes conditions.

L’enquête de terrain initiée par la loi ELAN est une étape indispensable pour toutes les parcelles destinées à la construction. Cette mesure est nécessaire pour protéger les nouveaux bâtiments dans les zones dangereuses.

L’étude de sol en quelques mots

L’exploration des sols fait partie de l’ingénierie des sols. Elle s’intéresse particulièrement à l’état du site. Le but d’un bonbureau d’étude géotechnique en Ile de France est de pouvoir définir si les caractéristiques de la zone d’étude permettront de construire une maison. Cette analyse détaillée du sol est uniquement effectuée par un bureau d’études. C’est un ingénieur avec une réelle connaissance des ouvrages souterrains, de leur composition et de la géologie générale.

Il est à noter que l’enquête dépend du projet de construction envisagé. Dans ce cas, le rôle de l’ingénieur géologue est d’identifier tous les défauts pouvant nuire au bâtiment. Le sol est très inégal et peut différer dans sa composition. La recherche met en évidence ces dangers. Cela permet à chaque architecte de s’adapter au terrain et de trouver des solutions pour rendre son travail plus résilient. C’est une véritable assurance pour tous les propriétaires et architectes.

L’intérêt de réaliser une étude géotechnique

Les études de sol restent une approche essentielle dans la construction pour gérer le risque d’accidents relatifs. Le sous-sol est une structure complexe caractérisée par plusieurs normes techniques. Ceux-ci sont invisibles à l’œil nu et doivent être inspectés pour s’assurer que le terrain est constructible. Dans ce cas, une étude de terrain est importante pour bien dimensionner le système de fondation. Cela garantit une maison durable et prévient d’éventuelles catastrophes.

De plus, les lois sur l’habitat, l’urbanisation et l’aménagement numérique imposent que cette enquête soit réalisée dans le cadre d’une vente immobilière. Nécessaire si la zone à construire se trouve dans un environnement dangereux. Le risque de problème est généralement lié à la zone sujette à la sécheresse et à l’hydratation qui en résulte. C’est le cas des sols argileux qui provoquent de nombreuses catastrophes. Il convient de noter que cette étude sert de justification pour démontrer la sécurité de la zone. Il est fourni par le vendeur et est joint à un authentique titre de propriété ou promesse de vente.

L’importance de contacter un bureau d’études géotechnique

Les différents acteurs impliqués dans le projet se complètent et bénéficient de l’expertise des différents bureaux d’études externalisés. Ainsi, lorsqu’il demande à un architecte d’exécuter un projet, l’architecte peut s’appuyer sur les notes de calcul et les plans d’exécution du bureau d’études pour étayer et améliorer sa proposition.

Au contraire, le bureau d’études démarre les travaux et mène l’enquête sur la base de l’hypothèse proposée par l’architecte. Les recherches préliminaires servent généralement de ligne directrice à divers professionnels. L’entrepreneur applique donc les recommandations du bureau d’études (structure, fluide, acoustique, etc.). Selon le projet sous-traité, l’architecte peut décider de ne pas sous-traiter à un bureau d’études car il estime avoir les compétences suffisantes. Par conséquent, selon la situation, c’est à vous de décider si vous devez consulter un expert. Notez que si l’architecte décide d’engager un dessinateur, il est responsable de la mauvaise exécution.

La plupart des agences immobilières proposent des terrains à bâtir. Mais vous pouvez aussi privilégier le bouche-à-oreille, voire forcer le destin en consultant à la mairie le plan cadastral ou également le site Internet www.cadastre.gouv.fr pour identifier les parcelles qui vous plaisent, avant d’aller solliciter le propriétaire.

Comme pour les biens immobiliers, les notaires sont également une piste précieuse.

Oui, mais à quel prix ?

Il est impossible de donner un ordre de prix pour un terrain à construire, tellement les variations sont fortes selon les zones géographiques.
Ainsi, en 2010, un terrain en zone rural s’élevait en moyenne à 51 724 €, tandis qu’il atteignait 160 443 € en agglomération parisienne !

– A voir http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr

Le prix d’un terrain est naturellement dépendant de la pression foncière. Les terrains en ville sont rares et donc plus chers. Le cours est également relié au marché global de l’immobilier.

La viabilisation

La viabilisation du terrain ainsi que ses caractéristiques constructives influeront fortement sur son prix.

Un terrain est dit viabilisé lorsqu’il est raccordé à l’eau (eau potable, eaux usées, eaux de pluie), à l’électricité, au téléphone et, dans les communes concernées, au gaz. Si vous devez procéder à ces différents raccordements, il vous en coûtera au mieux autour de 3 500 € si tout peut s’effectuer en une seule tranchée, bien plus si les branchements doivent s’effectuer en plusieurs étapes.

Un terrain déjà viabilisé présente par conséquent un réel avantage comparatif. Avant d’acheter un terrain non viabilisé, procurez-vous le certificat d’urbanisme pré-opérationnel (voir notre pense-bête des démarches administratives), qui vous donnera plus de détails sur les possibilités de viabilisation.

La constructibilité

On n’achète pas un terrain sans avoir vérifié qu’il était constructible. Les plans locaux d’urbanisme (PLU) déterminent quelles parcelles cadastrales peuvent accueillir des maisons ou des immeubles, et sur quelles autres ces opérations sont interdites, par exemple du fait de risques naturels trop élevés.
Un passage en mairie avant l’achat du terrain est donc plus que recommandé. Vous y obtiendrez non seulement la confirmation que le terrain est bien constructible, mais aussi tous les détails sur les restrictions éventuelles qui peuvent s’imposer (hauteur, emprise au sol, exposition, type de construction, couleur des façades…). Vous saurez ainsi si cette parcelle peut accueillir la maison de vos rêves !

Le contrôle de la nature du sol

 Faites ou faites faire par un géotechnicien une étude des sols afin de déterminer la nature des sols et le type de fondation le plus adapté. Cette étape est souvent omise et pourtant évite de nombreux désagréments après la livraison de la construction (fissures, affaissement…).

Les risques

Techniquement, sera-t-il possible de construire cette maison idéale sur le terrain que vous avez choisi ? Il arrive que la réalité rattrape l’acquéreur, qui doit faire subir à son projet de sérieux amendements du fait de mauvaises surprises liées à la nature du terrain !

Idéalement, un terrain est plat et entouré de constructions en parfait état. Cette situation est rassurante, mais pas toujours facile à obtenir !
Dans une plaquette riche d’enseignements, l’Agence Qualité Construction (AQC) donne les principaux points d’inspection visuelle qu’un futur acquéreur peut scruter sur le terrain :

• l’état des constructions alentour, en particulier la présence de fissures en biais qui signale un sol meuble,
• la présence d’une forte pente, supérieure à 20°, qui nécessitera un mur de maintien en amont de la construction et un système adapté de collecte des eaux pluviales,
• les arbres inclinés, traduisant un récent glissement de terrain,
• la présence de creux et de bosses, signe de récents remaniements et donc d’une faible compacité du terrain,
• le développement, sur le terrain, de végétaux propres aux zones humides (roseaux, peupliers…).

Ces spécificités n’empêchent pas de construire, mais nécessiteront des fondations adaptées et peut-être une modification des plans d’origine. En particulier, sur un sol humide, il conviendra de construire avec un vide sanitaire, afin d’éviter les infiltrations.

Bien aménager sa salle de bain est un très important puisqu’elle doit pouvoir être maintenue propre et saine malgré la présence quasi permanente d’eau et d’humidité : le carrelage de salle de bain est donc l’option idéale. Il est facile à nettoyer, il résiste à l’humidité et il existe dans une multitude de modèles !

carrelage de salle de bain

Ce n’est pas le cas du bois, du papier peint ou de la peinture. C’est pourquoi, on ne les utilise que très rarement, au sol ou au mur. On leur préférera la céramique pour laquelle un choix très vaste est proposé, ou la pierre naturelle, bien qu’elle soit plus onéreuse. Toutefois, si on apprécie le rendu esthétique de ces matières, des carrelages pour salle de bain en grès cérame reproduisant avantageusement la pierre, le bois, le papier peint, le ciment, l’enduit, et même le textile ou le cuir sont aujourd’hui disponibles.

Trouvez une idée rénovation salle de bain avec creer-sa-maison.com, par exemple, une gamme complète de grès cérame reproduisant des matériaux naturels :

• Fil de Coco qui reprend le thème du textile.
• Le carrelage salle de bain « Origine », une interprétation extrêmement réaliste du bois aussi bien du point de vue de l’aspect que de la structure tridimensionnelle.
• Chamade, un cuir discret.
• Voyage, qui reproduit la surface des enduits cirés comme le Tadelakt, typique du Maroc.
• Fossil, une pierre riche de petites particularités.
• Noname et Samsara vont au delà de la réinterprétation, en inventant littéralement de nouvelles surfaces, jamais vues auparavant, et ce de manière très naturelle.

Choisir le format  de votre carrelage

Les formats des carrelages pour la salle de bain ont beaucoup évolués. Le format classique 20 x 20 est maintenant quasiment abandonné et absent des collections les plus modernes et les plus recherchées. Les formats de carrelage de salle de bain rectangulaires, comme le 22,5 x 45 ou le 30 x 60 sont tout à fait élégants et adaptés pour une pose au sol comme au mur. De plus, on oubliera le principe classique de la proportionnalité du carrelage et de la dimension de la salle de bain, qui interdit des carreaux dans une petite pièce. La tendance s’oriente vers l’augmentation des dimensions des grands carreaux dans les salles de bain. En effet, des surfaces d’aspect continu où les joints sont peu visibles avantagent les surfaces modernes. Ainsi, des grands carreaux pouvant aller jusqu’à 60 x 60 cm assortis de joints étroits (1,5 – 2 mm) de la même couleur que les carreaux donnent un aspect uniforme et homogène, très intéressant, voire particulier, qui diffère résolument des surfaces classiques. Pour créer une ambiance homogène et sobre, on peut choisir le même carrelage pour le sol et le mur. Une variante peut être d’utiliser des carreaux de la même collection mais de formats ou de couleur différents au sol et au mur (par exemple, carré au sol et rectangulaire au mur).

Carrelage – motifs et décors 

Un grand choix de listels et de faïence salle de bain s’offre à vous. Un listel est un réglet d’ornement, souvent en céramique qui souligne le carrelage. Les listels forment des frises pour agrémenter les carreaux de carrelage sur les murs. Ils peuvent aussi former des lignes et s’intercaler dans les carreaux de carrelage. Pour le choix final des listels et inserts décoratifs, ne perdez pas de vue que votre salle de bain est destinée à durer dans le temps et que vous risqueriez de regretter de ne pas avoir initialement investi dans les décors qui vous plaisaient. Malgré le prix élevé de ces carreaux qui, vendus à la pièce peuvent coûter jusqu’à deux fois le prix des carreaux simples, l’investissement supplémentaire est souvent marginal par rapport à l’investissement global de l’aménagement de votre salle de bain.

La plupart des agences immobilières proposent des terrains à bâtir. Mais vous pouvez aussi privilégier le bouche-à-oreille, voire forcer le destin en consultant à la mairie le plan cadastral ou également le site Internet www.cadastre.gouv.fr pour identifier les parcelles qui vous plaisent, avant d’aller solliciter le propriétaire.

Comme pour les biens immobiliers, les notaires sont également une piste précieuse.

Oui, mais à quel prix ?

Il est impossible de donner un ordre de prix pour un terrain à construire, tellement les variations sont fortes selon les zones géographiques.
Ainsi, en 2010, un terrain en zone rural s’élevait en moyenne à 51 724 €, tandis qu’il atteignait 160 443 € en agglomération parisienne !

– A voir http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr

Le prix d’un terrain est naturellement dépendant de la pression foncière. Les terrains en ville sont rares et donc plus chers. Le cours est également relié au marché global de l’immobilier.

La viabilisation

La viabilisation du terrain ainsi que ses caractéristiques constructives influeront fortement sur son prix.

Un terrain est dit viabilisé lorsqu’il est raccordé à l’eau (eau potable, eaux usées, eaux de pluie), à l’électricité, au téléphone et, dans les communes concernées, au gaz. Si vous devez procéder à ces différents raccordements, il vous en coûtera au mieux autour de 3 500 € si tout peut s’effectuer en une seule tranchée, bien plus si les branchements doivent s’effectuer en plusieurs étapes.

Un terrain déjà viabilisé présente par conséquent un réel avantage comparatif. Avant d’acheter un terrain non viabilisé, procurez-vous le certificat d’urbanisme pré-opérationnel (voir notre pense-bête des démarches administratives), qui vous donnera plus de détails sur les possibilités de viabilisation.

La constructibilité

On n’achète pas un terrain sans avoir vérifié qu’il était constructible. Les plans locaux d’urbanisme (PLU) déterminent quelles parcelles cadastrales peuvent accueillir des maisons ou des immeubles, et sur quelles autres ces opérations sont interdites, par exemple du fait de risques naturels trop élevés.
Un passage en mairie avant l’achat du terrain est donc plus que recommandé. Vous y obtiendrez non seulement la confirmation que le terrain est bien constructible, mais aussi tous les détails sur les restrictions éventuelles qui peuvent s’imposer (hauteur, emprise au sol, exposition, type de construction, couleur des façades…). Vous saurez ainsi si cette parcelle peut accueillir la maison de vos rêves !

Le contrôle de la nature du sol

 Faites ou faites faire par un géotechnicien une étude des sols afin de déterminer la nature des sols et le type de fondation le plus adapté. Cette étape est souvent omise et pourtant évite de nombreux désagréments après la livraison de la construction (fissures, affaissement…).

Les risques

Techniquement, sera-t-il possible de construire cette maison idéale sur le terrain que vous avez choisi ? Il arrive que la réalité rattrape l’acquéreur, qui doit faire subir à son projet de sérieux amendements du fait de mauvaises surprises liées à la nature du terrain !

Idéalement, un terrain est plat et entouré de constructions en parfait état. Cette situation est rassurante, mais pas toujours facile à obtenir !
Dans une plaquette riche d’enseignements, l’Agence Qualité Construction (AQC) donne les principaux points d’inspection visuelle qu’un futur acquéreur peut scruter sur le terrain :

• l’état des constructions alentour, en particulier la présence de fissures en biais qui signale un sol meuble,
• la présence d’une forte pente, supérieure à 20°, qui nécessitera un mur de maintien en amont de la construction et un système adapté de collecte des eaux pluviales,
• les arbres inclinés, traduisant un récent glissement de terrain,
• la présence de creux et de bosses, signe de récents remaniements et donc d’une faible compacité du terrain,
• le développement, sur le terrain, de végétaux propres aux zones humides (roseaux, peupliers…).

Ces spécificités n’empêchent pas de construire, mais nécessiteront des fondations adaptées et peut-être une modification des plans d’origine. En particulier, sur un sol humide, il conviendra de construire avec un vide sanitaire, afin d’éviter les infiltrations.