Dans le cadre d’un projet de vente immobilière, l’estimation du bien en question est une étape essentielle. En effet, dès le début du projet, la question du prix apparaît. Et parfois, il est difficile de savoir si le prix voulu ou le prix affiché est le juste prix du marché. Dans ce cas, il est essentiel de prendre en compte plusieurs points essentiels afin d’estimer le juste prix d’un bien immobilier. Justement dans cette rubrique, nous allons vous donner quelques pistes qui pourront vous aider à faire votre estimation.
Comment déterminer le juste prix ?
Si vous envisagez de vendre une maison ou un appartement, l’estimation du bien est une étape cruciale. Évitez de le surévaluer ou de le sous-estimer, car vous ne pourrez que vous en sortir perdant. Il vous est recommandé de déterminer le prix immobilier sur lyon compte tenu de plusieurs critères. Vous pourrez ainsi fixer de manière objective le « juste prix ». D’un côté, le propriétaire aimerait vendre au « meilleur prix ». De l’autre, l’acheteur souhaite réaliser une bonne affaire. Mais pour le vendeur, le bon prix correspond souvent à un montant au-dessus du prix du marché. Comme le bien immobilier en question a certainement une valeur affective pour le propriétaire, il aura tendance à perdre en objectivité. Il sera plus partial et souhaiterait généralement se faire une plus-value. A l’inverse, pour l’acheteur, le meilleur prix se place en-dessous des tarifs du marché. Ainsi, il prendra le temps de bien analyser chaque recoins et caractéristiques du logement afin de scruter les moindres défauts. Son objectif est de trouver des arguments solides pour mieux négocier le prix d’achat. Le « juste prix » se trouve entre les deux estimations. C’est celui qui devra être affiché pour que le logement puisse être vendu dans les délais moyens notamment entre 82 à 90 jours.
La situation géographique du bien
L’environnement peut aussi influencer l’estimation d’un bien immobilier. On peut constater dans une même ville, des écarts de prix entre quartiers et d’une rue à l’autre. L’attractivité de la zone, l’environnement, la présence de commerce de proximité, la notoriété du quartier, le sentiment de sécurité, la proximité d’une bonne école, les perspectives de développement du territoire, les moyens de transports en commun, etc. Ce sont autant d’éléments pouvant influencer la fixation du prix de vente. Ils doivent donc rentrer en compte au moment où vous estimez votre bien immobilier.
Les caractéristiques du bien immobilier à Lyon
Le prix de vente d’un bien immobilier peut aussi être influencé par ses caractéristiques. L’estimation de celui-ci doit se faire compte tenu de ses points forts et de ses points faibles. Sur la base du prix moyen de la maison ou de l’appartement, appliquez une surcote en cas d’atouts et d’une décote s’il présente des défauts. Vous obtiendrez un prix moyen du mètre carré une fois l’analyse terminée. Multipliez-le ensuite par la surface totale du logement. Quoi qu’il en soit, si vous souhaitez obtenir une estimation objective de la valeur et donc du prix de vente de votre logement, il vous est recommandé de solliciter une agence immobilière.